Ehrenfeld – Neubau mit hervorragenden energetischen Werten, idealgeeignet für eine 2er WG

Hier in zentraler Wohnlage von Ehrenfeld entstehen gerade 10 top ausgestattete 2 Zimmer-Neubauwohnungen mit ca. 34 m² Wohnfläche vom 1. bis zum 5. OG der Iltisstr. 162. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.  

Neben der modernen Ausstattung bietet Ihnen die optimale Raumaufteilung mit einen offenen Wohn- /Kochbereich, 2 Schlafräume, Badezimmer und ein kleiner Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.  

Die Wohnungen sind aufgrund der ähnlichen Zimmergrössen (ca. 11 m² je Schlafzimmer) ideal für 2er WGs geeignet!  

Das Haus ist an ein Nahwärmenetz angeschlossen, die Energie wird umweltfreundlich aus Erdwärme gewonnen. Das Gebäude hat den KfW55-Standard, Gebäudeklasse A++, so dass klimatechnisch und ökologisch ein nachhaltiges Wohnprojekt entsteht, das Maßstäbe setzt. Der Endenergiebedarf liegt bei = 18,0 (niedrige Heizkosten)!

Weitere Highlights sind die Dachbegrünung, Photovoltaikanlage an der Fassade, 3-fach verglaste Fenster, alle Wohnungen erhalten einen französischen Balkon (Austritt). Das Balkongeländer besteht aus Glas mit integrierter Solarfolie, die Pflanzkübel der üppigen Fassadenbegrünung zwischen den Austritten werden automatisch bewässert. Der Austritt bietet Platz für 2-3 Personen für gemütliche Stunden zum Entspannen. Das Haus verfügt über einen Aufzug und bietet den Service eines Waschcenters, was die gemeinschaftliche Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern für alle Mieter attraktiv macht; uv.m.!  

Das Bauvorhaben steht kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnungen können zum 01.03.2025 bezogen werden. Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietzeit von 2 Jahren und eine Indexmiete vor.  

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. 

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung 2
Zimmerwohnung im 2. OG (Typ 1):

• Neubau-Erstbezug
• Glasfaseranschluß (Leerrohre führt vom Keller bis in die Medien
  Unterverteilung der Wohnung)
• WG geeignet mit 2 Schlafzimmern
• Fußboden Vinyl-Designbelag mit Holzoptik
• modernes, helles Duschbad mit bodengleicher Dusche,
  Glasabtrennung
• Gegensprech- bzw. Klingelanlage Qwiksmart Touch
• eine Einbauküche kann auf Wunsch für zusätzlich 80 € p.m
  eingebaut werden.
• ein Mieterkeller kann bei Bedarf für ca. 30 € p.m. zusätzlich

• ein Mieterkeller kann bei Bedarf für ca. 30 € p.m. zusätzlich
  angemietet werden.
• Aufzug vorhanden
  
  Zusammenfassend kann gesagt werden, dass es sich um ein ökologisches Spitzengebäude handelt, bei dem alles vor der Haustür liegt und perfekt zur Sonne ausgerichtet ist.
  
  Die Angaben zu Heiz- und Nebenkosten beruhen auf Schätzungen, da es sich um einen Erstbezug handelt!

Ehrenfeld ist hip, dynamisch, bunt und perfekt gelegen: In fußläufiger Reichweite zum Haus befinden sich die nächste Busund S-Bahnhaltestelle. Ebenfalls befindet sich eine direkte Auffahrt auf die Autobahn A57, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung genießen. Von hier erreicht man im 10-Minuten-Takt mit einer Fahrtzeit von rund 13 Minuten den Friesenplatz und in rund 17 Minuten u.a. den Hauptbahnhof bzw. die Innenstadt.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein quirliger Wochenmarkt und eine abwechslungsreiche Gastro-Szene befinden sich in der Nähe. 

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Gültigkeit haben ausschließlich die individuell festgelegten Vereinbarungen im Mietvertrag. Es handelt sich hier um Beispielbilder aus Wohnungen im selben Haus und dienen lediglich zur Orientierung.