Wohnen und Arbeiten – ideal für Selbstständige – mit eigenem Garten -komplett modernisiert!

Diese moderne Einheit mit 4 Zimmer wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Neuehrenfeld. Neben der Lage und der Ausstattung bietet die Raumaufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet für Freiberufler!  

Das Erdgeschoß besticht durch seinen Altbaucharme mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Zugang zu einem privaten Garten. Eine moderne Wendeltreppe verbindet das EG mit dem Souterrain, welches mit einer Teeküche, grosszügigem Duschbad und zwei weiteren Räumen ausgestattet ist. Nicht für den dauerhaften Aufenthalt geeignet jedoch optimale zum Arbeiten. Da das Souterrain auch über eine separaten Eingang verfügt kann man hier Arbeit und Freizeit optimal trennen.  

Eine dazugehörige Terrasse sowie ein kleiner Garten mit Abendsonne ist ausschliesslich zur alleinigen Nutzung. 

Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietzeit von 2 Jahren und eine Indexmiete vor!  

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!  

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale in Kurzform:

• komplett modernisierte Altbauwohnung
• wohnen im Altbau mit hohen Decken
• Arbeiten im modernen Souterrain mit separaten Zugang und
  Teeküche
• ca. 10 m² grosse Sonnenterrasse (S/W Ausrichtung)
• kleiner Garten
  zum Souterrain über Designertreppe
• ca. 4 m² grosse Terrasse mit Gartenanteil und Anbindung an
  Innenhof

• Dusch- und Wannenbad im EG und separates WC mit Fenster
• Duschbad mit grossformatigen Fliesen im Souterrain
• Fussbodenbelag: Vinyl Designbelag mit Holzoptik
• Abstellraum im EG
• Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung (Bad) vorhanden
• kein Keller
• kein Aufzug vorhanden

Die Einheit liegt in unmittelbarer Nähe des Lenauplatzes in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Vor der Tür finden Sie urbanes Leben mit Szenekneipen und -bars, Cafés und Restaurants.

Dieser Stadtteil erfreut sich aufgrund der individuellen und urbanen Infrastruktur größter Beliebtheit.

Die verkehrsinfrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet.

Die nächste Bus- und S-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier erreicht man im 10-Minuten-Takt mit einer Fahrtzeit von gut 13 Minuten den Friesenplatz sowie innerhalb von ca. 17 Minuten.

u.a. den Hauptbahnhof bzw. die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt
zur A57 liegt ca. 800 m entfernt.

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Der Vermieter/Vermittler behält sich jegliche Änderungen hinsichtlich Gestaltung, Ausstattung und technischer Details vor. Gültigkeit haben ausschließlich die individuell festgelegten Vereinbarungen im Mietvertrag.